Wie kann man in Albanien ein Grundstück kaufen?

heiniheimer · So, 30. Aug 2009, 23:15

Hallo an euch alle,

ich möchte in Albanien ein Grundstück kaufen und einen Campingplatz anlegen. Das ist kein Witz, sondern der wirklich ernste Versuch, dem meiner Ansicht nach bestehenden Campingplatz-Notstand entgegen zu treten. Natürlich sehe ich da auch ein Geschäftsfeld das durchaus Gewinn bringen kann, zumal sich Albanien im Tourismusbereich stark weiterentwickeln wird.

- Wer kann mir Tipps geben wie ein Grundstück rechtssicher gekauft werden kann (Welche Behörden, Ämter, etc).
- Wer wohnt in der Nähe von Durrës oder kennt jemanden der mit in deutscher oder englischer Sprache behilflich sein kann (ich selbst fange jetzt erst an, Albanisch zu lernen)
- Wie ist das mit dem Baurecht, der Abwasserbeseitigung, der Wasser-Strom-Telefonversorgung?

Natürlich läßt sich dies alles nicht nur in diesem Forum klären, auch wenn es für alle anderen auf sehr interessant wäre. Für eine erstgemeinte private Kontaktaufnahme wäre ich dankbar.

Ich wende mich an dieses Forum, da ich den Weg über die Unternehmens- und Steuerberatungen, die es im Internet gibt nicht gehen möchte. Die sind wahrscheinlich sehr professionell aber sicher nicht sehr günstig. Andererseits bin ich gerne bereit für Eure Hilfe und Unterstützung zu zahlen.

Wie ist es, wer hilft mit einen Campingplatz zu planen und zu bauen?
Liebe Grüße aus Bayern

Do, 03. Sep 2009, 0:38

schau dir das hier mal an: Land for sale in Albania: property investors beware

heiniheimer · Do, 03. Sep 2009, 8:44

Hallo Lars,
danke für den Link. Das was da geschrieben steht, bestätigt meine Befürchtungen. Ich habe ähnliches schon gehört. Mal sehen was ich sonst noch so hier im Forum oder allgemein im Internet lese. Ich bleibe jedenfalls am Ball und werde mit Viona mal Kontakt aufnehmen.

Mittlerweilen habe ich begonnen, die ersten albanischen Vokabeln zu lernen.

Faleminderit und mirupafshim

Do, 03. Sep 2009, 10:07

heiniheimer hat geschrieben:Mittlerweilen habe ich begonnen, die ersten albanischen Vokabeln zu lernen.

Faleminderit und mirupafshim

shumë mirë

roland · Fr, 04. Sep 2009, 15:53

Ich würde kein Grundstück kaufen, wenn überhaupt, dann mit einem albanischen Partner gemeinsam. Eher würde ich es pachten, oder ähnliches. Und in die Nähe von Durres würde es mich in Albanien aber überhaupt nicht "verschlagen".

Vielleicht mal die Holländer fragen, wie sie es angestellt haben...
http://www.camping-albania.eu/

Die Idee an sich ist logischerweise klasse.

heiniheimer · Fr, 04. Sep 2009, 19:10

Danke für den Link, Roland

Aber was gefällt Dir nicht an Durres? Hast Du da irgendwelche schlechte Erfahrungen?

Ein Zusammenarbeiten mit einem albanischen Partner ging mir auch schon durch den Kopf, alleine deshalb weil in den nächsten 2 Jahren nicht einfach die Koffer in Deutschland packen und längere Zeit in Albanien wohnen kann. Sollte ich wirklich einen geeignetes Grundstück (idealerweise direkt am Meer) finden und kaufen, kann ich in der nächsten Zeit immer nur wochenweise an dem Campingplatz bauen (Sanitäreinrichtungen, Stromversorgung, Platz gestalten und anlegen, etc). Den täglichen Betrieb (Platzwart, Reinigung usw.) müßte jemand anderes übernehmen. Ich dachte da an die Einwohner in nächster Nähe, die ich anstellen würde - oder wirklich an einen albanischen Partner.

Aber das sind alles noch ungelegte Eier. Ich bin noch ganz am Anfang. Kein Land, kein Wissen über die rechtlichen Voraussetzungen, noch keine Ahnung ob ich eine Firma in Albanien gründen muß, kein Wissen über die steuerlichen Fallstricke. Noch suche ich mir alles zusammen und bastle an einem Konzept oder wie man neudeutsch sagt, an einem Business-Plan. Den brauche ich spätestens dann, wenn ich bei meiner Bank um einen Kredit betteln muss.

Nun ja, ich werde mal den Holländern schreiben.

Liebe Grüße

roland · Fr, 11. Sep 2009, 20:39

Bist du denn schon weitergekommen in der Sache? Wie bist du auf Region Durres gekommen?
Gruß
Roland

heiniheimer · Sa, 12. Sep 2009, 22:45

Hallo Roland,
ich bin noch am Ball. Habe mir mal Informationen über das Vlore Village Ressort senden lassen und so herausgefunden, das es das nicht ist, was ich suche. Hilfreich sind aber auf jeden Fall die Infos, die man auf der Website des Maklers so nachlesen kann.
Mit einem anderen Makler bin ebenfalls in Kontakt.
Darüber hinaus mache ich mir gerade Gedanken über die Besteuerung von zukünftigen Gewinnen. Leider gibt es noch kein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Albanien und Deutschland.

Nun ja, ich will nichts überstürzen und kein Geld in den bestimmt wunderschönen Sand in Albanien setzen.
Außerdem habe ich ja noch meinen Job und meine Familie, die mich zeitlich auch in Beschlag nehmen.

Zu Deiner Frage, wie ich auf Durrës gekommen bin:
Mein Campingplatz muß am Meer sein. Durrës hat eine Fährverbindung nach Italien. Touristen aus Italien hätten bei Durrës somit gleich einen Anker. Das gleiche für Touristen, die aus Mitteleuropa kommen und die lange Fahrt durch Kroatien scheuen.
Diejenigen, die die kroatische Küste bis nach Albanien abgefahren sind, würden im Norden Albaniens ebenfalls bei Durrës eine entsprechene "Anlaufstation" finden.
Durrës liegt in der Nähe des Tirana Airport, sodaß ich selbst innerhalb weniger Stunden wieder in Deutschland bin und umgekehrt.

Aber das sind nur erst Überlegungen. Wenn ich einen geeigneten anderen Ort an der Küste Albaniens finde, soll es mir auch recht sein.

Also, ich bin über jeden Kontakt froh, der mir weiterhilft oder der vielleicht jemanden kennt, der mir in Albanien bei den Gesprächen mit Grundstückseigentümern, Behörden und Anwälten helfen kann. Natürlich will ich nichts umsonst. Man muss sich über den Beratungspreis einig werden. Ich möchte halt nur die professionellen Makler und deren wahrscheinlich sehr hohe Gebühren meiden.

Mal sehen, wie's weitergeht.
Liebe Grüße

Altin · Mi, 16. Sep 2009, 20:50

heiniheimer hat geschrieben:Hallo Roland,
ich bin noch am Ball. Habe mir mal Informationen über das Vlore Village Ressort senden lassen und so herausgefunden, das es das nicht ist, was ich suche. Hilfreich sind aber auf jeden Fall die Infos, die man auf der Website des Maklers so nachlesen kann.
Mit einem anderen Makler bin ebenfalls in Kontakt.
Darüber hinaus mache ich mir gerade Gedanken über die Besteuerung von zukünftigen Gewinnen. Leider gibt es noch kein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Albanien und Deutschland.

Nun ja, ich will nichts überstürzen und kein Geld in den bestimmt wunderschönen Sand in Albanien setzen.
Außerdem habe ich ja noch meinen Job und meine Familie, die mich zeitlich auch in Beschlag nehmen.
Die Idee hatte ich auch und deshalb eine mehrwöchige Reise nach Albanien gerade hinter mir(Uns).
Die Idee ist nach wie vor prima, allerdings ist die Infrastruktur
noch nicht reif.
Es ist halt etwas für langatmige Optimisten.
Gruß aus münchen, Altin
Zu Deiner Frage, wie ich auf Durrës gekommen bin:
Mein Campingplatz muß am Meer sein. Durrës hat eine Fährverbindung nach Italien. Touristen aus Italien hätten bei Durrës somit gleich einen Anker. Das gleiche für Touristen, die aus Mitteleuropa kommen und die lange Fahrt durch Kroatien scheuen.
Diejenigen, die die kroatische Küste bis nach Albanien abgefahren sind, würden im Norden Albaniens ebenfalls bei Durrës eine entsprechene "Anlaufstation" finden.
Durrës liegt in der Nähe des Tirana Airport, sodaß ich selbst innerhalb weniger Stunden wieder in Deutschland bin und umgekehrt.

Aber das sind nur erst Überlegungen. Wenn ich einen geeigneten anderen Ort an der Küste Albaniens finde, soll es mir auch recht sein.

Also, ich bin über jeden Kontakt froh, der mir weiterhilft oder der vielleicht jemanden kennt, der mir in Albanien bei den Gesprächen mit Grundstückseigentümern, Behörden und Anwälten helfen kann. Natürlich will ich nichts umsonst. Man muss sich über den Beratungspreis einig werden. Ich möchte halt nur die professionellen Makler und deren wahrscheinlich sehr hohe Gebühren meiden.

Mal sehen, wie's weitergeht.
Liebe Grüße

Altin · Sa, 19. Sep 2009, 11:02

Wie weit bist Du mittlerweile?
oder hast Du das Vorhaben auf Eis gelegt...

Altin · Sa, 19. Sep 2009, 11:05

Die Idee hatte ich auch und deshalb eine mehrwöchige Reise nach Albanien gerade hinter mir(Uns).
Die Idee ist nach wie vor prima, allerdings ist die Infrastruktur
noch nicht reif.
Es ist halt etwas für langatmige Optimisten.
Gruß aus münchen, Altin

heiniheimer · So, 20. Sep 2009, 19:58

Altin hat geschrieben: Die Idee ist nach wie vor prima, allerdings ist die Infrastruktur
noch nicht reif.
Es ist halt etwas für langatmige Optimisten.

Hallo Altin,
Ein Optimist bin ich schon - aber auch ein Realist. Deshalb will alles gut geplant und vorbereitet sein. Auch wenn die Infrastruktur noch nicht so ist, wie man es z.B. von Kroatien her kennt, sollte man anfangen Fuß zu fassen damit dann alles fertig und angelegt ist, wenn wirklich einmal die Wohnwagen und Wohnmobile in großer Anzahl die Route nach Albanien wagen.
Den langen Atem habe ich auch, da ich Anfang 40 bin und das, was ich in den letzten 20 Jahren geschafft habe, auch noch in den nächsten 20 Jahren schaffen möchte.

Ich habe Dir übrigens eine persönliche Nachricht zugesandt. Melde Dich doch mal bei mir!

Liebe Grüße

ferdlnand · Do, 08. Okt 2009, 13:06

Hallo heini!

Ich denk dass die Zeit für brauchbare Campingplätze reif ist umso löblicher dein Vorhaben. Ohne einheimische Bevökerung könnte ich mir vorstellen dass dieses Unterfangen allerdings recht schwierig wird.

Zu Durrës:

Die meisten zur Zeit Albanien bereisende Camper sind sehr starke Individualisten um nicht zu sagen Abenteurer. Auch ich würde ein solches Camp in Durrës maximal für eine Transitnacht belegen. Durrës erfüllt alles andere als des Campers Traum.

Ideal wäre ein Campingplatz zwischen Himare und Butrint.

Wieso:

Die Schotterlücke zw. GR-Grenze und Butrint dürfte nächstes Jahr Geschichte sein. Fährverbindung von Igoumenitsa(GR) nach Italien. Fährverbindung von Korfu(GR) für Tramper und PKW-Reisende zw. Korfu und Saranda. Die nahezu fertiggestellte Egnatia Odos(GR) von der Türkei über Thesaloniki bis Igoumenitsa. Der verstärkt für Zivil und Charteflüge verwendete und im Ausbau befindliche Flughafen von Prevesa(GR).
Die wunderschöne Straße von Saranda bis Florë.
Die Campern entgegekommende und noch nicht so stark verbaute Küste.

Ich geb dir allerdings Recht das die Infrastruktur in vielen Bereichen noch gewaltig hiterherhinkt.
In erster Linie sehe ich hier das Müllproblem und die Abwassersituation wobei auf GR-Plätzen schon gute Kleinkläranlagen laufen. Das Energieproblem sollte durch Sonnenenergie und ev. Notstromaggregaten zu lösen sein. Eklatant bleibt also der Müll über. Die derzeitige Lösung durch die Verbrennung in den Gräben neben der Straße ist eher abschrckend als Tourismusfördernd. Hier herrscht dringender Handlungsbedarf!!!!

Für Durrës spricht:
1. die Nähe zur Montenegrinischen Grenze. Wenn es da in Albanien einen schönen Platz gibt, bleibt man in Monte als Camper nicht stehen. Selbst hatte ich mir den Platz Holländer als möglichen Erst-CP notiert.
2. Die Nähe Tiranas mit Flughafen und als Ausflugsziel.

Frage: bist du selbst Camper?

Wünsche dir jedenfalls viel Glück bei deinen Anstrengungen dieses Vorhaben umzusetzen.

lg Ferdl

manutre · So, 22. Nov 2009, 23:10

mein freund ist von unten kann dir auf jeden fall helfen
falls noch interesse besteht
lg manu

jakupi · Mi, 10. Feb 2010, 15:23

Jakupimmobilien ist ihr persönlicher Agent für Immobiliensuche in ganz Albanien.Wir sind ein professionelles Team und finden Ihre Wunschimmobile getreu nach unserem Slogan "We search and find for you".

Durch unsere Spezialisierung auf Kredite und Hypotheken bei Immobilienfinanzierungen auf Albanien können wir für Sie die besten Kredit-Varianten auswählen und Ihnen eine Vielzahl von Hypotheken zu besonders günstigen Konditionenanbieten.

Die Banken die in Albanien tätig sind bieten
Immobilienfinanzierung bis zu 150.000 Euro mit 40 % Eigenkapital.

Mi, 10. Feb 2010, 19:29

jakupi hat geschrieben:Jakupimmobilien ist ihr persönlicher Agent für Immobiliensuche in ganz Albanien.

Jakupimmobilien kopiert ohne zu fragen Fotos und Texte von dieser Website!

roland · Mi, 10. Feb 2010, 21:01

heftiges Deutsch auf dieser Webseite. Voll peinlich für eine albanische Firma! Es gibt ja auch gute Beispiele, aber so was...

TiranaAlb · Mi, 19. Mai 2010, 20:30

in südalbanien kann man sich einfach schwaz ein haus bauen. kostet vllt nur das gruendstueck 2000 euro

heiniheimer · Mi, 19. Mai 2010, 21:19

Hallo TiranaAlb,
dein Hinweis bringt hier nichts. Einfach etwas ohne Genehmigung aufbauen ist mir zu riskant. Ich habe zwischenzeitlich schon viele Bau-Ruinen in Albanien gesehen. Denen ist sicherlich nicht nur das Geld ausgegangen.
Also, immer schön an die Regeln halten - besonders als Ausländer.

Grüße
heiniheimer

Koby Phoenix · Mi, 19. Mai 2010, 22:48

jakupi hat geschrieben:Jakupimmobilien ist ihr persönlicher Agent für Immobiliensuche in ganz Albanien.Wir sind ein professionelles Team und finden Ihre Wunschimmobile getreu nach unserem Slogan "We search and find for you".

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Die Banken die in Albanien tätig sind bieten
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Uiuiui ganz schön erhöhte Preise ,meiner Meinung nach.
Teurer als deutsche Immobilien, finde ich! Ich kann die
Preise auf der Homepage nicht nachvollziehen.