Di, 11. Okt 2022, 11:43
Wir schauen uns nun schon eine Weile in Shkodra und Umgebung um und haben dabei bereits herausgefunden, dass die ungeklärten Besitzverhältnisse, die fehlenden Nachweise in den Grundbücher und die fehlenden Baugenehmigungen ziemliche Hürden sind. Bei Appartements in Mehrfamilien- und erst recht in Hochhäusern sind die fehlenden Teilungserklärungen ein weiterer Quell von verdeckten Risiken und Kosten. Bei neueren Gebäuden muss man mit mangelhafter Material- und Ausführungsqualität rechnen. Bei allen Gebäuden mit mangelhafter Wartung und Pflege und vernachlässigter Instandhaltung.
Hinzukommt die Qualität der Wohngegend und die spezifische Situation in der Nachbarschaft, die sich auf die Schnelle natürlich nur schwer klären lässt.
Wenn wir eine Immobilie gefunden haben, die grundsätzlich in Frage kommt und vom Preis her im Rahmen liegt, wollen wir zuerst einen alleine unseren Interessen verpflichten und zuverlässigen Baufachmann hinzuziehen, der uns ein Baugutachten und einen Kostenvoranschlag erstellt. Einen zuverlässigen Baufachmann für Shkodra suchen wir noch und sind natürlich auch bereit, ihn für seine Unterstützung zu bezahlen. Wenn wir auf diese Weise die Sanierungskosten abschätzen können, entscheiden wir, ob wir kaufen wollen. Den konkreten Einzelfall wollen bzw. müssen wir am Ende natürlich durch einen Notar prüfen, abwicklen und beglaubigen lassen. Weil ein Notar auch eigene Interessen verfolgt, wollen wir zusätzlich eine juristisch bewanderte Person, die alleine unseren Interessen verpflichtet ist, mit in den Kaufprozess einbinden. Hier haben wir eine zuverlässige Steuerberaterin an der Hand.
Wir wollen uns zunächst selbst und über unser privates Netzwerk auf die Suche nach passenden Objekten machen. Darum hatte ich hier im Forum nachgefragt. Wir brauchen uns nichts angucken, das wir später schon aus trivialen rechtlichen Gründen nicht erwerben können.
Wir suchen ein größeres Haus in der Peripherie, das wir auf einen guten Wohnstandard bringen können mit ca. 5.000 qm Grund. Ggf. würden wir das vorhandene Haus auch abreißen und neubauen. Ggf. würden wir auch einen angrenzenden Acker dazukaufen. Wir sind uns aber unsicher, ob man einfach neu und größer bauen darf oder ob wir einen Acker dazukaufen dürfen.